Fastighetsmäklare Frågor och Svar

Svar på frågor som mäklare ofta skickar till oss

1. Information om huset

Huset innehåller 54 lägenheter, varav 4 st 1 RoKv (33,3 kvm), 12 st 2 RoKv (44,0 kvm), 18 st 3 RoK (varierande mellan 80 och 87 kvm), 16 st 4 RoK (110,3 kvm) och 4 st 5 RoK (111,1 kvm). Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd samt en matkällare. 
Gemensamma lokaler i huset: två tvättstugor, hobbyrum, gym, samt föreningslokal med ett uthyrnings gästrum för övernattning och ett mötes/party rum.
En del av källaren mot Sturegatan hyrs ut till IK Sirius Loppis.

2. Vicevärd och kontakt
 

BRF Luthagen har inte någon vicevärd. Föreningens styrelse tar hand om medlemmarnas frågor. 
Kontakta styrelsen via: 

• Kontaktblanketten på föreningens hemsida, https://luthagen.bostadsratterna.se/kontakt

• E-post till styrelsen brf.luthagen@gmail.com 

• Brev i föreningens brevlåda: Torsgatan 8D, 75315 Uppsala

3. Stamrenovering år 2020

Huset är byggd 1969 och efter 50 år bör stammar bytas. År 2020 stamrenoverade ByggConstruct AB fastigheten under maj-december.

Alla avlopp- och vattenrör är utbytta. Hela elsystemet är också utbytt med jordade eluttag, strömbrytare, ny el tablå, och kablar. Alla badrum/våtutrymmen revs till grunden och byggdes om med nya badrumsmöbler, klinker, kakel, golvvärme och handdukstork. 
Bjerking AB har bistått föreningen med upphandling och byggledare under stamrenoveringen.
 

4. Gemensam el
 

I samband med vår stamrenovering installerade vi gemensamt elavtal. Då installerades nya individuella mätare i källaren. Föreningen betalar fakturorna kvartalsvis och sedan fördelas kostnaden utifrån varje medlems förbrukning till det pris/KWh som styrelsen bestämmer utifrån aktuella fakturor för perioden.

Vid överlåtelse av lägenheten kommer köparen att få säljarens faktura för förbrukat el under sista månaderna/kvartalet. Detta ska klargöras av mäklaren och betalningen justeras i efterhand mellan köparen och säljaren.

5. Parkering

Föreningen har 16 parkeringsplatser med motorvärmaruttag på innergården och månadshyran är 400 kr fr.o.m 1 december 2023.
Föreningen har inga laddstolpar för elbilar, men det finns kommunala laddstolpar för 8 elbilar på parkeringen på Fyrisgatan (i slutet av Odensgatan), 200 meter härifrån.
I kvarteret finns flera boendeparkeringar som man kan ansöka om parkeringstillstånd till hos Uppsala Kommun.

6. Lediga P-platser

Det finns inga lediga parkeringsplatser just nu. Det är för närvarande kö till våra parkeringsplatser. Väntetiden för P-plats på gården kan variera mellan 2 till 5 år.

7. Vad ingår i månadsavgiften?

I månadsavgiften ingår värme, varm- och kallvatten, kabel-tv, bredband och tvättstuga.
TV-leverantör är Tele2. Internetleverantör är Bredband2, hastighet 1000/1000. 
Sedan den 10 juni 2021 har föreningen gemensam el via Vattenfall. Debitering för avgifter samt privat konsumtion betala via månadsavgiften, se också punkt 3. Gemensam el.

8. Tillkommer någon obligatorisk avgift på avin för ex tv eller bredband?

Inte till medlemmarna. Fakturan betalas av föreningen.

9. Vem är föreningens ekonomiska förvaltare och vem sköter panterna?

Bostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltare är Simpleko som också sköter panterna.

10. Planerad avgiftshöjning?

Månadsavgiften kommer att höjas med 2% vid årsskiftet 2025–2026. Höjningen avser bl.a. ökade kostnader för fjärrvärme, nätavgifter för el samt ökade räntekostnader.

11. Vart skickas medlemsansökan?
 

Medlemmen ska delges kopia av ordningsreglerna samt stadgarna som gäller i föreningen.
Medlemsansökan skickas till Simpleko, Mäklarservice 
https://www.simpleko.se/for-kunder/Maklarservice/

12. Hur sker nyckelhantering vid överlåtelsen?

Nyckelhantering sker mellan parterna vid överlåtelsen. 
Styrelsen har information om antalet nycklar som blivit tillverkade till vissa lägenheter.

13. Har föreningens försäkring ett gemensamt bostadsrättstillägg?

I fastighetsförsäkringen är en bostadsrättsförsäkring inkluderat som gäller för samtliga 
54 bostadsrätter. Folksams villkor för Hemförsäkring, Bostadsrättsförsäkring gäller.

Bostadsrättsförsäkringen ersätter inte skador på personlig egendom. Lägenhetsinnehavare måste ha en egen hemförsäkring som komplement till den gemensamma bostadsrättsförsäkringen för familjens lösöre som också täcker boende vid ev. evakuering.

14. Accepterar föreningen "delat ägarskap", t ex barn/förälder/juridisk person?

Föreningen accepterar delat ägarskap där minsta ägare andel är 10%.
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

15. Policy vad gäller andrahandsuthyrning av bostadslägenheter?

En bostadsrättsinnehavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast efter medgivande av styrelsen (se 47§ i stadgarna). En avgift tas ut vid andrahandsupplåtelse (se 9§ i stadgarna).

16. Har föreningen beslutat att genomföra någon större reparation eller ombyggnad av fastigheten?

Inga större arbeten är planerade.

17. Ändrat tillträdesdatum

Dagen före tillträdesdatumet ändrar styrelsen diverse skyltning för de nya medlemmarna: namn på brevlåda, lägenhetsdörr, entrétavla m.fl. Därför önskar styrelsen att mäklaren informerar när tillträdesdatumet blir ändrat.

18. Större fastighetsrenoveringar utförda under 2000-talet

Finns också i Årsredovisningen

Uppsala, december 2025
BRF Luthagen Styrelse

Informationen finns också i filen: "Q&A Mäklare 2025 december"